الممتلكات الخاصة بك في تونس

عناوين ملكية تونس: كيف تتأمين الممتلكات الخاصة بك؟

شراء أو بيع أ عقارات جيدة في تونس يتطلب أ في -التحقق العمق من سند العنوان من أجل تجنب أي مشكلة قانونية. سواء ل منزل للبيع في كيروان أو أ أرض للبيع في كيروان، من الضروري فهم أنواع مختلفة من أدلة الممتلكات.

في هذه المقالة ، سنشرح لك عناوين الممتلكات الرئيسية ولماذا من الأفضل أن يكون لديك عنوان الأرض الفردي (سجلت بشكل جيد في سجل الأراضي). سوف نسلط الضوء أيضا خبرة سيد محمد كريم أربي، أ خبير العقارات في تونس، والتي يمكن أن تدعمك في جهودك.

1. الأنواع المختلفة من عناوين الممتلكات في تونس

في تونس ، هناك العديد أنواع أدلة الممتلكاتلكل منها درجة من الموثوقية القانونية:

1.1 العقد التوثيلي (عداد عالي)

تم إنشاء هذه الوثيقة بواسطة كاتب العدل (عادل) وربما عدة أنواع:

• عقد المبيعات (عداد باي): وثيقة تؤكد نقل الملكية بين البائع والمشتري.
• عقد التبرع (عداد الها) : الفعل الرسمي حيث يتخلى الشخص عن ممتلكاته مجانًا إلى آخر.

الموثوقية القانونية: متوسط. لا تضمن هذه المستندات دائمًا التسجيل في سجل الأراضي (Dفtrوالتي يمكن أن تسبب مشاكل في حالة النزاع.

1.2 الممتلكات الجماعية (شhadة amlكiة جmauiة)

هذا النوع من العنوان يتعلق بالأراضي أو العقارات المحتجزين في حيازة مشتركة بين العديد من الورثة أو مالكي المشاركين.

الموثوقية القانونية: ضعيف. قد يكون من الصعب بيع عقار دون اتفاق من جميع المالكين ، وتتكرر النزاعات.

1.3 عنوان الأراضي الفردية (شhadة amlكiة فrediة)

ال عنوان الممتلكات الأكثر أمانًا في تونس هل هناك “شهادا مالكيا فارديا” (شhadة amlكiة فRdiة)، مما يضمن ذلك:
الخير هو سجلت رسميا في سجل الأراضي (دشتر).
هو يثبت لا لبس فيه أن المالك يحمل ملكية له قانونا.
هو معترف بها من قبل جميع السلطات ويحمي المالك من أي نزاع مستقبلي.

الموثوقية القانونية: عالية جدا. من الأسهل بيع العقار المسجل بأرض فردية.

2. لماذا سجل الممتلكات الخاصة بك؟

إذا كان لديك عقارات في تونس ولم يكن لديك بعد عنوان الأرض الفردي، ينصح بشدة ببدء إجراء التسجيل مع سجل الأراضي.

مزايا خاصية مسجلة:

• يسهل أُوكَازيُون و الانتقال جيد.
• حماية النزاعات والصراعات العائلية.
• يزيد من قيمة العقار في السوق.
• يسمح لك بالحصول ائتمان الرهن العقاري إذا لزم الأمر.

3. اتصل على خبير عقاري في Kairouan

ل احفظ الممتلكات الخاصة بك أو الحصول على المشورة القانونية، من الضروري الاتصال بخبير مؤهل. سيد محمد كريم أربي، كاتب العدل المعترف به في كيروان، أصحاب الدعم لـ:
✔ حفظ ممتلكاتهم في سجل الأراضي.
✔ اكتب عقود المبيعات كاملة الأمن القانوني.
✔ تحقق من صحة عنوان العقار قبل شراء عقار.

يقع مكتبه في Souk El Attarine ، Kairouan.

4. كيفية التحقق من عنوان العقار قبل الشراء؟

إذا كنت تبحث عن منزل للبيع في كيروان أو أ أرض للبيع في كيروان، فيما يلي الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها للتحقق من صحة صك عنوانها:

اطلب نسخة من عنوان الأرض (شhadة amlكiة فRdiة) مع البائع.
تحقق في سجل الأراضي أن العقار مسجل بشكل جيد تحت اسم المالك الحالي.
استشر كاتب العدل لضمان أن تتوافق المعاملة مع القواعد القانونية.

خاتمة

عند شراء أو بيع العقارات في تونس ، من الضروري تحقق من صك العنوان لتجنب أي مضاعفات قانونية.

يبقى الخيار الأكثر أمانًا “Shahada Malkia Fardia” (الأرض الفردية) ، والتي تحمي المالك بالكامل.

إذا أردت احفظ الممتلكات الخاصة بك ، احصل على المشورة أو تأمين معاملة عقارية، نوصي بالاتصال مايتر محمد كريم أربي ، خبير العقارات في تونس.

هل تبحث عن أفضل وكالة عقارية في تونس لبيع أو شراء جيد في أمان تام؟ اتصل بنا الآن على Samsar Kairouan!